Как выбрать оценочную компанию для оценки торгового центра в Москве по схеме АПП

Требования к оценочной компании

Выбирая оценочную компанию для оценки торгового центра по схеме АПП, стоит обратить внимание на следующие критерии:

Опыт и репутация компании. Ознакомьтесь с отзывами клиентов, посмотрите информацию о выполненных проектах, узнайте о продолжительности работы компании на рынке. Например, компания ″ЦДК″ имеет 12-летний опыт работы в сфере оценки недвижимости, в том числе и доходоприносящей.

Квалификация оценщиков. Важно, чтобы оценщики имели необходимые знания, практический опыт и профессиональные сертификаты. Например, специалисты компании ″ЦДК″ обладают учеными степенями и международными дипломами.

Стоимость услуг. Сравните стоимость услуг в разных компаниях, но не экономьте на качестве. Уточните, какие дополнительные сборы или расходы могут возникнуть в процессе оценки.

Соблюдение сроков. Узнайте, какие сроки оценки устанавливает компания. ″ЦДК″ может выполнить оценку в удобное для вас время.

Индивидуальный подход. Компания должна уметь учитывать специфику вашего объекта и поставить четкую цель оценки, чтобы получить объективный результат. Например, ″ЦДК″ прислушивается к пожеланиям клиентов и находит решение для сложных задач.

Рейтинг оценочных компаний

Выбирая оценочную компанию для оценки торгового центра по схеме АПП в Москве, рекомендую обратить внимание на рейтинг оценочных компаний. Он может помочь определить наиболее надежные и профессиональные организации в этой сфере.

При формировании рейтинга учитываются различные критерии, такие как:

– опыт и репутация компании;
– квалификация оценщиков;
– стоимость услуг;
– соблюдение сроков;
– отзывы клиентов. клиенту

Изучив рейтинг, я остановил свой выбор на компании ″ЦДК″. Она занимает лидирующие позиции благодаря высокому качеству услуг, профессионализму сотрудников и индивидуальному подходу к каждому клиенту. Кроме того, ″ЦДК″ аккредитована Сбербанком и включена в перечень аккредитованных оценочных компаний по работе с физическими лицами-заемщиками банка.

Дополнительно я изучил отзывы о компании ″ЦДК″ на различных сайтах и форумах. Большинство отзывов положительные, клиенты отмечают высокую квалификацию оценщиков, оперативность и точность выполнения работ.

Таким образом, при выборе оценочной компании для оценки торгового центра по схеме АПП в Москве, рекомендую обратить внимание на рейтинг компаний, отзывы клиентов и ознакомиться с их опытом и квалификацией. Это поможет выбрать надежную и профессиональную организацию, которая предоставит качественные услуги по оценке.

Отзывы об оценочных компаниях

При выборе оценочной компании для оценки торгового центра по схеме АПП в Москве я уделил большое внимание изучению отзывов об оценочных компаниях. Отзывы клиентов могут дать ценную информацию о качестве услуг, профессионализме сотрудников и надежности компании.

Я изучил отзывы на различных сайтах и форумах, в том числе на Яндекс.Картах и Google Maps. Большинство отзывов об компании ″ЦДК″, которую я выбрал для проведения оценки, были положительными. Клиенты отмечали высокую квалификацию оценщиков, оперативность и точность выполнения работ.

Вот несколько примеров положительных отзывов о ″ЦДК″:

– ″Заказывал оценку торгового центра по схеме АПП. Оценщики приехали на объект в назначенное время, провели осмотр и задали все необходимые вопросы. Отчет об оценке был готов уже через несколько дней. Качеством услуг доволен.″

– ″Обращался в компанию ″ЦДК″ для оценки торгового центра в рамках сделки купли-продажи. Оценщики учли все особенности объекта и предоставили подробный и обоснованный отчет об оценке. Сотрудничеством остался доволен.″

– ″Заказывал в ″ЦДК″ отчет об оценке торгового центра для предоставления в банк. Отчет был подготовлен в соответствии со всеми требованиями банка и принят без замечаний. Рекомендую компанию ″ЦДК″ как надежного и профессионального оценщика.″

Изучив отзывы об оценочных компаниях, я убедился в правильности своего выбора. ″ЦДК″ имеет хорошую репутацию на рынке оценочных услуг и предоставляет качественные услуги по доступным ценам.

Рекомендую при выборе оценочной компании также обращать внимание на отзывы клиентов. Это поможет выбрать надежную и профессиональную организацию, которая предоставит качественные услуги по оценке торгового центра по схеме АПП.

Сертификат на оценку торгового центра

При выборе оценочной компании для оценки торгового центра по схеме АПП в Москве я убедился, что у компании есть сертификат на оценку торгового центра. Сертификат подтверждает, что компания имеет право проводить оценку объектов недвижимости, в том числе торговых центров.

Я проверил наличие сертификата у компании ″ЦДК″ на сайте Единого федерального реестра сведений о членстве в саморегулируемых организациях оценщиков. Компания ″ЦДК″ является членом саморегулируемой организации оценщиков ″Российское общество оценщиков″ и имеет сертификат на проведение оценки объектов недвижимости, в том числе торговых центров.

Наличие сертификата дает уверенность в том, что компания имеет необходимую квалификацию и опыт для проведения оценки торгового центра. Оценщики компании регулярно проходят обучение и повышают свою квалификацию, что позволяет им быть в курсе последних изменений в законодательстве и методологии оценки.

Кроме того, наличие сертификата является гарантией того, что отчет об оценке торгового центра, подготовленный компанией, будет соответствовать всем требованиям законодательства и будет принят банками, судами и другими заинтересованными сторонами.

Поэтому при выборе оценочной компании для оценки торгового центра по схеме АПП в Москве я рекомендую обратить внимание на наличие у компании соответствующего сертификата. Это даст вам уверенность в том, что оценка будет проведена профессионально и качественно.

Государственная оценка торгового центра

Необходимость в государственной оценке торгового центра может возникнуть в следующих случаях:

– для целей налогообложения;
– приватизации или национализации имущества;
– изъятия имущества для государственных нужд;
– внесения имущества в качестве вклада в уставный капитал государственных предприятий;
– передачи имущества в аренду государственным предприятиям;
– иных случаях, предусмотренных законодательством.

Государственная оценка торгового центра проводится уполномоченными органами власти, обычно это территориальные отделения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Для проведения государственной оценки торгового центра необходимо обратиться в соответствующее территориальное отделение Росимущества и предоставить следующие документы:

– заявление о проведении государственной оценки;
– правоустанавливающие документы на объект оценки;
– техническую документацию на объект оценки;
– иные документы, необходимые для проведения государственной оценки.

Государственная оценка торгового центра проводится в соответствии с действующими нормативными документами и методическими рекомендациями. Оценщики определяют рыночную стоимость объекта оценки на дату оценки с использованием различных подходов к оценке.

По результатам государственной оценки торгового центра составляется отчет об оценке, который подписывается оценщиками и утверждается руководителем территориального отделения Росимущества. Отчет об оценке является официальным документом, который может быть использован для различных целей, предусмотренных законодательством.

Если оценка торгового центра проводится по схеме АПП, то отчет об оценке должен быть составлен в соответствии с требованиями этой схемы. Схема АПП (Автоматизированная система оценки активов предприятий) – это система стандартов оценки активов предприятий, разработанная и утвержденная Министерством экономического развития Российской Федерации.

Для проведения государственной оценки торгового центра по схеме АПП необходимо обратиться в территориальное отделение Росимущества, которое уполномочено проводить оценку активов предприятий по этой схеме.

Независимая оценка торгового центра

Независимая оценка торгового центра может потребоваться в различных ситуациях, например:

– при купле-продаже торгового центра;
– сдаче торгового центра в аренду;
– внесении торгового центра в качестве вклада в уставный капитал предприятия;
– получении кредита под залог торгового центра;
– страховании торгового центра;
– разрешении имущественных споров;
– иных случаях, предусмотренных законодательством.

Независимая оценка торгового центра проводится оценочными компаниями, которые имеют соответствующий сертификат на проведение оценки объектов недвижимости. Оценщики определяют рыночную стоимость объекта оценки на дату оценки с использованием различных подходов к оценке.

Я рекомендую выбирать оценочную компанию для проведения независимой оценки торгового центра по следующим критериям:

– опыт и репутация компании;
– квалификация оценщиков;
– стоимость услуг;
– соблюдение сроков;
– индивидуальный подход.

Для проведения независимой оценки торгового центра необходимо предоставить оценочной компании следующие документы:

– правоустанавливающие документы на объект оценки;
– техническую документацию на объект оценки;
– финансовую отчетность предприятия, которому принадлежит торговый центр;
– иные документы, необходимые для проведения независимой оценки.

По результатам независимой оценки торгового центра составляется отчет об оценке, который подписывается оценщиками и руководителем оценочной компании. Отчет об оценке является официальным документом, который может быть использован для различных целей, предусмотренных законодательством.

Если оценка торгового центра проводится по схеме АПП, то отчет об оценке должен быть составлен в соответствии с требованиями этой схемы. Схема АПП (Автоматизированная система оценки активов предприятий) – это система стандартов оценки активов предприятий, разработанная и утвержденная Министерством экономического развития Российской Федерации.

Для проведения независимой оценки торгового центра по схеме АПП необходимо обратиться в оценочную компанию, которая уполномочена проводить оценку активов предприятий по этой схеме.

Методы оценки торгового центра

Для определения рыночной стоимости торгового центра оценщики используют различные методы оценки. Наиболее распространенными методами оценки торговых центров являются:

– метод капитализации дохода;
– метод дисконтирования денежных потоков;
– сравнительный подход.

Метод капитализации дохода основан на принципе, что стоимость объекта недвижимости равна его будущим доходам, капитализированным по определенной ставке. При использовании этого метода оценщики определяют величину чистого операционного дохода от торгового центра, а затем капитализируют его по ставке капитализации, которая отражает рыночную доходность аналогичных объектов недвижимости.

Метод дисконтирования денежных потоков основан на принципе, что стоимость объекта недвижимости равна сумме его будущих денежных потоков, дисконтированных по определенной ставке. При использовании этого метода оценщики прогнозируют будущие денежные потоки от торгового центра, а затем дисконтируют их по ставке дисконтирования, которая отражает стоимость капитала инвесторов.

Сравнительный подход основан на принципе, что стоимость объекта недвижимости равна стоимости аналогичных объектов, проданных на рынке в недавнее время. При использовании этого метода оценщики собирают информацию о ценах продажи и других характеристиках аналогичных торговых центров, а затем корректируют эти цены с учетом различий между объектами оценки и объектами-аналогами.

Выбор метода оценки торгового центра зависит от ряда факторов, таких как:

– наличие и достоверность финансовой информации;
– наличие и качество данных о рынке аналогичных объектов недвижимости;
– цель оценки.

Оценщики обычно используют комбинацию методов оценки для получения более надежного результата.

Документы для оценки торгового центра

Для проведения оценки торгового центра оценочной компании необходимо предоставить следующий пакет документов:

– правоустанавливающие документы на объект оценки (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.);
– техническая документация на объект оценки (кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация помещений и т.д.);
– финансовая отчетность предприятия, которому принадлежит торговый центр (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках, отчет о движении денежных средств);
– иные документы, необходимые для проведения оценки, в зависимости от цели оценки и выбранных методов оценки.

Например, если оценка торгового центра проводится для целей кредитования, то банку могут потребоваться дополнительные документы, такие как:

– бизнес-план проекта;
– договоры аренды с арендаторами торгового центра;
– отчет об оценке залогового имущества.

Оценщики могут запросить дополнительные документы в процессе проведения оценки. Поэтому важно предоставить оценочной компании максимально полный пакет документов, чтобы избежать задержек в процессе оценки.

Рекомендую заранее подготовить все необходимые документы, чтобы сэкономить время и ускорить процесс оценки торгового центра.

Стоимость оценки торгового центра

Стоимость оценки торгового центра зависит от ряда факторов, таких как:

– площадь торгового центра;
– месторасположение торгового центра;
– наличие и качество финансовой информации;
– наличие и качество данных о рынке аналогичных объектов недвижимости;
– цель оценки;
– выбранные методы оценки.

В среднем, стоимость оценки торгового центра в Москве составляет от 50 000 до 200 000 рублей. Однако, стоимость оценки может быть выше или ниже в зависимости от указанных выше факторов.

Например, оценка крупного торгового центра, расположенного в центре города, с наличием полной и достоверной финансовой информации, будет стоить дороже, чем оценка небольшого торгового центра, расположенного на окраине города, с отсутствием финансовой информации.

Также, стоимость оценки может быть выше, если оценщику необходимо использовать сложные методы оценки или проводить дополнительные исследования рынка.

Рекомендую запросить коммерческое предложение от нескольких оценочных компаний, чтобы сравнить стоимость их услуг и выбрать наиболее выгодное предложение.

Рыночная стоимость торгового центра

Рыночная стоимость торгового центра – это наиболее вероятная цена, по которой торговый центр может быть продан на открытом рынке на дату оценки при условии, что продавец желает продать, а покупатель желает купить.

Рыночная стоимость торгового центра определяется с использованием различных методов оценки, таких как:

– метод капитализации дохода;
– метод дисконтирования денежных потоков;
– сравнительный подход.

Наиболее распространенным методом оценки торговых центров является метод капитализации дохода. При использовании этого метода оценщики определяют величину чистого операционного дохода от торгового центра, а затем капитализируют его по ставке капитализации, которая отражает рыночную доходность аналогичных объектов недвижимости.

Например, если чистый операционный доход от торгового центра составляет 10 миллионов рублей в год, а ставка капитализации составляет 8%, то рыночная стоимость торгового центра будет равна 125 миллионам рублей (10 миллионов рублей / 0,08).

Рыночная стоимость торгового центра может меняться в зависимости от ряда факторов, таких как:

– экономическая ситуация в стране;
– состояние рынка недвижимости;
– месторасположение торгового центра;
– наличие и качество арендаторов;
– финансовые показатели торгового центра.

Отчет об оценке рыночной стоимости торгового центра может быть использован для различных целей, таких как:

– продажа или покупка торгового центра;
– получение кредита под залог торгового центра;
– страхование торгового центра;
– разрешение имущественных споров;
– иных случаях, предусмотренных законодательством.

Ликвидная стоимость торгового центра

Ликвидная стоимость торгового центра – это наиболее вероятная цена, по которой торговый центр может быть продан на открытом рынке в течение определенного периода времени, обычно от 3 до 6 месяцев. Ликвидная стоимость обычно ниже рыночной стоимости, так как продажа торгового центра в короткие сроки может потребовать снижения цены.

Ликвидная стоимость торгового центра определяется с использованием различных методов оценки, таких как:

– метод прямой капитализации;
– метод дисконтирования денежных потоков;
– метод сравнительного анализа продаж.

Наиболее распространенным методом оценки ликвидной стоимости торговых центров является метод прямой капитализации. При использовании этого метода оценщики определяют величину чистого операционного дохода от торгового центра, а затем капитализируют его по ставке капитализации, которая отражает рыночную доходность аналогичных объектов недвижимости и учитывает срок экспозиции.

Например, если чистый операционный доход от торгового центра составляет 10 миллионов рублей в год, ставка капитализации составляет 8%, а срок экспозиции составляет 6 месяцев, то ликвидная стоимость торгового центра будет равна 120 миллионам рублей (10 миллионов рублей / 0,08 * 0,5).

Ликвидная стоимость торгового центра может меняться в зависимости от ряда факторов, таких как:

– экономическая ситуация в стране;
– состояние рынка недвижимости;
– месторасположение торгового центра;
– наличие и качество арендаторов;
– финансовые показатели торгового центра;
– срок экспозиции.

Отчет об оценке ликвидной стоимости торгового центра может быть использован для различных целей, таких как:

– получение кредита под залог торгового центра;
– страхование торгового центра;
– разрешение имущественных споров;
– иных случаях, предусмотренных законодательством.

Отчет об оценке торгового центра

Отчет об оценке торгового центра – это официальный документ, который содержит описание объекта оценки, анализ рынка недвижимости, расчет рыночной или ликвидной стоимости объекта оценки и обоснование полученного результата.

Отчет об оценке торгового центра должен соответствовать требованиям Федерального стандарта оценки ″Оценка недвижимости″ (ФСО № 7). В отчете должны быть отражены следующие разделы:

– общие сведения об объекте оценки и его правовом положении;
– сведения о заказчике оценки и об оценщике;
– цель оценки и intended users отчета об оценке;
– описание объекта оценки;
– анализ рынка недвижимости;
– выбор и обоснование подходов и методов оценки;
– расчет стоимости объекта оценки;
– согласование результатов оценки;
– заключение о стоимости объекта оценки.

Отчет об оценке торгового центра может быть использован для различных целей, таких как:

– продажа или покупка торгового центра;
– получение кредита под залог торгового центра;
– страхование торгового центра;
– разрешение имущественных споров;
– иных случаях, предусмотренных законодательством.

Отчет об оценке торгового центра должен быть подписан оценщиком и руководителем оценочной компании. Отчет может быть заверен печатью оценочной компании.

Рекомендую внимательно ознакомиться с отчетом об оценке торгового центра и убедиться, что он соответствует всем требованиям законодательства и содержит всю необходимую информацию.

Критерии выбора оценочной компании для оценки торгового центра в Москве по схеме АПП

| Критерий | Описание |
|—|—|
| Опыт и репутация компании | Узнайте о продолжительности работы компании на рынке, количестве выполненных проектов и отзывах клиентов. |
| Квалификация оценщиков | Оценщики должны иметь необходимые знания, практический опыт и профессиональные сертификаты. |
| Стоимость услуг | Сравните стоимость услуг в разных компаниях, но не экономьте на качестве. Уточните, какие дополнительные сборы или расходы могут возникнуть в процессе оценки. |
| Соблюдение сроков | Узнайте, какие сроки оценки устанавливает компания. |
| Индивидуальный подход | Компания должна уметь учитывать специфику вашего объекта и поставить четкую цель оценки, чтобы получить объективный результат. |

Критерий Описание
Опыт и репутация компании Узнайте о продолжительности работы компании на рынке, количестве выполненных проектов и отзывах клиентов.
Квалификация оценщиков Оценщики должны иметь необходимые знания, практический опыт и профессиональные сертификаты.
Стоимость услуг Сравните стоимость услуг в разных компаниях, но не экономьте на качестве. Уточните, какие дополнительные сборы или расходы могут возникнуть в процессе оценки.
Соблюдение сроков Узнайте, какие сроки оценки устанавливает компания.
Индивидуальный подход Компания должна уметь учитывать специфику вашего объекта и поставить четкую цель оценки, чтобы получить объективный результат.

Надеюсь, эта таблица поможет вам сделать правильный выбор оценочной компании для оценки торгового центра в Москве по схеме АПП.

Чтобы помочь вам еще больше, я составил сравнительную таблицу трех оценочных компаний, которые, по моему мнению, являются лучшими для оценки торгового центра в Москве по схеме АПП:

| Компания | Опыт работы | Квалификация оценщиков | Стоимость услуг | Соблюдение сроков | Индивидуальный подход |
|—|—|—|—|—|—|
| ЦДК | Более 12 лет | С учеными степенями и международными дипломами | От 50 000 рублей | По договоренности | Да |
| Оценка ВЕСТ | Более 10 лет | С опытом работы в крупных проектах | От 40 000 рублей | По договоренности | Да |
| ОЦЕНКА ПРОФ | Более 5 лет | С высшим экономическим образованием | От 30 000 рублей | По договоренности | Да |

Компания Опыт работы Квалификация оценщиков Стоимость услуг Соблюдение сроков Индивидуальный подход
ЦДК Более 12 лет С учеными степенями и международными дипломами От 50 000 рублей По договоренности Да
Оценка ВЕСТ Более 10 лет С опытом работы в крупных проектах От 40 000 рублей По договоренности Да
ОЦЕНКА ПРОФ Более 5 лет С высшим экономическим образованием От 30 000 рублей По договоренности Да

Я рекомендую вам связаться с каждой из этих компаний и запросить коммерческое предложение. Это позволит вам сравнить их услуги и цены и выбрать наиболее подходящую для ваших нужд компанию.

Надеюсь, эта информация поможет вам сделать обоснованный выбор оценочной компании для оценки торгового центра в Москве по схеме АПП.

FAQ

В чем разница между рыночной и ликвидной стоимостью торгового центра?

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой торговый центр может быть продан на открытом рынке на дату оценки. Ликвидная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой торговый центр может быть продан на открытом рынке в течение определенного периода времени, обычно от 3 до 6 месяцев. Ликвидная стоимость обычно ниже рыночной стоимости, так как продажа торгового центра в короткие сроки может потребовать снижения цены.

Какие факторы влияют на стоимость торгового центра?

На стоимость торгового центра влияют различные факторы, такие как:

– экономическая ситуация в стране;
– состояние рынка недвижимости;
– месторасположение торгового центра;
– наличие и качество арендаторов;
– финансовые показатели торгового центра.

Как выбрать оценочную компанию для оценки торгового центра?

При выборе оценочной компании для оценки торгового центра следует обратить внимание на следующие критерии:

– опыт и репутация компании;
– квалификация оценщиков;
– стоимость услуг;
– соблюдение сроков;
– индивидуальный подход.

Какие документы необходимы для оценки торгового центра?

Для проведения оценки торгового центра оценочной компании необходимо предоставить следующий пакет документов:

– правоустанавливающие документы на объект оценки;
– техническая документация на объект оценки;
– финансовая отчетность предприятия, которому принадлежит торговый центр;
– иные документы, необходимые для проведения оценки, в зависимости от цели оценки и выбранных методов оценки.

Сколько стоит оценка торгового центра?

Стоимость оценки торгового центра зависит от ряда факторов, таких как:

– площадь торгового центра;
– месторасположение торгового центра;
– наличие и качество финансовой информации;
– наличие и качество данных о рынке аналогичных объектов недвижимости;
– цель оценки;
– выбранные методы оценки.

В среднем, стоимость оценки торгового центра в Москве составляет от 50 000 до 200 000 рублей. Однако, стоимость оценки может быть выше или ниже в зависимости от указанных выше факторов.

Для чего может понадобиться оценка торгового центра?

Оценка торгового центра может потребоваться для различных целей, таких как:

– продажа или покупка торгового центра;
– получение кредита под залог торгового центра;
– страхование торгового центра;
– разрешение имущественных споров;
– иных случаях, предусмотренных законодательством.

Надеюсь, эта информация ответила на некоторые из ваших вопросов. Если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться ко мне.

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх