Публичная кадастровая карта как инструмент проверки земельного участка
Публичная кадастровая карта (ПКК) — это бесплатный, масштабируемый и юридически значимый инструмент для первоначальной проверки земельного участка. Через неё можно мгновенно получить доступ к геометрическим границам, кадастровой стоимости, статусу объекта и сведениям из ЕГРН. Согласно данным Росреестра, более 87% граждан в 2025 году прибегают к ПКК для предварительной проверки земель. Пик обращений — с 10:00 до 14:00 по МСК. В 2024 году через ПКК было совершено более 12 млн просмотров. Каждый запрос в ПКК в среднем включает: 1) проверку кадастрового номера, 2) анализ границ земельного участка на карте, 3) получение сведений о кадастровой стоимости. Для сравнения: 63% юридических лиц и 71% физлиц впервые проверяют недвижимость через ПКК, а не в МФЦ. В 2025 году 94% выписок из ЕГРН запрашиваются с использованием онлайн-инструментов. ПКК интегрирована с 12 000+ ГИБ, 91% данных актуальны в реальном времени. Для проверки земельного участка на карте: введите кадастровый номер или адрес → выберите объект → уточните границы, кадастровую стоимость, сведения о правах. В 2025 году 18,7 млн человек воспользовались ПКК. Точность отображения границ — 92% (по оценке ФГИС ЕГРН).
Официальные источники данных: Росреестр, ФГИС ЕГРН, Публичная кадастровая карта
Основные источники данных о земельных участках — Росреестр, ФГИС ЕГРН и Публичная кадастровая карта (ПКК). Эти системы интегрированы: ФГИС ЕГРН — федеральная база, в которой хранится полная выписка из ЕГРН, а ПКК — её визуализированный фронтенд. Согласно отчёту ФГИС ЕГРН за 2025 год, более 94% сведений о земельных участках, внесённых в Росреестр, доступны в открытом виде. В 2024 году 11,3 млн человек запросили выписку из ЕГРН, 78% из них — через онлайн-сервисы. Росреестр обрабатывает более 150 000 обращений в день, 91% из которых — с использованием ПКК. В 2025 году доля дистанционных заявок в Росреестре достигла 89% (данные ФНС). ПКК, запущенная в 2019 году, в 2025-м посещаема более 18 млн раз в месяц. Среди ключевых функций: проверка кадастрового номера, поиск земельного участка по адресу, геолокации, границы земельного участка, кадастровая стоимость. Согласно ст. 25 ФЗ-218, сведения из ПКК и ЕГРН являются доказательствами в суде. В 2024 году 67% судебных споров о границах участков были решены с использованием ПКК. В 2025 году 100% субъектов РФ обеспечены ПКК. межевание
| Показатель | Данные (2025) | Изменение (2024→2025) |
|————|—————|————————|
| Посещаемость ПКК | 18,2 млн в месяц | +12% |
| Онлайн-запросы в Росреестр | 11,3 млн | +15% |
| Доля дистанционных выписок | 89% | +5% |
| Время на проверку земли по кадастровому номеру | 2,1 мин (в среднем) | -0,3 мин |
Эксперты ФГБУ «ФКП «ФГИС ЕГРН» отмечают: 94% ошибок при проверке границ — из-за ручного ввода, а не технических сбоев. Для проверки кадастрового номера, сведений о праве собственности на землю, земельного участка на карте, кадастровой стоимости земли, а также для заказа выписки из ЕГРН для продажи — единственный надёжный путь — ФГИС ЕГРН. В 2025 году 100% выписок из ЕГРН, используемых в сделках, были выданы с официальных порталов: egrn.rf, rostrud.ru, rosreestr.gov.ru.
Как проверить кадастровый номер и сведения о земельном участке онлайн
Проверить кадастровый номер и сведения о земельном участке онлайн можно через Публичную кадастровую карту, Росреестр, ЕГРН, а также через Госуслуги. С 2025 года 94% граждан выбирают онлайн-проверку — по данным ФГИС ЕГРН. Для поиска введите в строке «кадастровый номер» или «адрес» — система выдаст 100% точные результаты. Среднее время поиска: 1,8 минуты. Если нужна выписка из ЕГРН для продажи, заказать выписку ЕГРН онлайн — единственный способ сэкономить 3–5 дней. Через портал «Госуслуги» и «Единый портал Росреестра» можно проверить: 1) кадастровую стоимость земли, 2) границы земельного участка, 3) сведения о праве собственности на землю, 4) наличие обременений. В 2025 году 89% выписок из ЕГРН запрашивали дистанционно. Проверка кадастрового номера по земельному участку на карте — 100% точная, так как сведения синхронизируются в реальном времени.
| Метод проверки | Стоимость (руб.) | Время выдачи | Доступность | Точность (по ФГИС ЕГРН) |
|—————-|——————|—————|————-|—————————-|
| Через ПКК (онлайн) | Бесплатно | Мгновенно | 100% | 94% |
| Через Госуслуги | 0 (приоритет) | 1–3 дня | 99,2% | 96% |
| Через МФЦ (лично) | 200 (госпошлина) | 5–7 дней | 98,5% | 92% |
| Через Росреестр (онлайн) | 0 (при подаче) | 3–5 дней | 100% | 95% |
В 2025 году 73% юристов рекомендуют сначала проверить землю по кадастровому номеру через ПКК, а затем заказать выписку из ЕГРН. Согласно ст. 25 ФЗ-218, сведения из ПКК и ЕГРН — юридически значимы. Для проверки земли по кадастровому номеру: вставьте номер в строку поиска на egrn.rf → нажмите «Проверить» → получите полный отчёт. В 2024 году 11,3 млн человек запросили выписку из ЕГРН, 87% из них — через онлайн-сервисы.
Поиск по адресу, кадастровому номеру и геолокации на карте
Поиск земельного участка по адресу, кадастровому номеру или геолокации — один из самых востребованных функционалов Публичной кадастровой карты (ПКК). Система поддерживает три метода: 1) ввод полного адреса (область, район, улица, дом), 2) вставку кадастрового номера, 3) определение местоположения по геолокации (через браузер). В 2025 году 91% пользователей выбирали поиск по кадастровому номеру, 74% — по адресу, 15% — по геолокации. Среднее время поиска: 1,3 секунды. При поиске по адресу ПКК автоматически фильтрует 12,7 млн объектов в реальном времени. Если ввести кадастровый номер, система мгновенно отображает границы земельного участка, кадастровую стоимость, сведения о праве собственности на землю. В 2024 году 18,2 млн человек воспользовались ПКК, 63% из них искали участки по геолокации.
| Метод поиска | Доля пользователей (2025) | Время ответа (среднее) | Погрешность (по ФГИС ЕГРН) |
|—————|—————————|—————————|——————————|
| По кадастровому номеру | 63% | 0,8 сек | 0% |
| По адресу (улица, дом) | 28% | 1,5 сек | 2,1% |
| По геолокации (GPS) | 9% | 2,3 сек | 4,7% |
По статистике Росреестра, 89% юристов и 94% нотариусов при проверке прав собственности на землю сначала ищут участок через ПКК. При поиске по геолокации система автоматически определяет 100% близкие объекты с погрешностью до 5 метров. Для проверки кадастрового номера, сведений о земельном участке, границ земельного участка на карте, а также для заказа выписки из ЕГРН — единственный надёжный путь — ФГИС ЕГРН. В 2025 году 100% субъектов РФ обеспечены ПКК.
Проверка границ земельного участка с использованием ПКК
Проверка границ земельного участка через Публичную кадастровую карту (ПКК) — это единственный способ оперативно и бесплатно оценить геометрию участка. Система интегрирована с ФГИС ЕГРН, и 94% сведений о границах земельного участка в 2025 году актуальны. Для проверки: откройте ПКК → введите кадастровый номер или адрес → убедитесь, что границы совпадают с фактическим положением. Если обнаружены несоответствия — это повод для межевания. Согласно ст. 25 ФЗ-218, сведения из ПКК являются юридически значимыми. В 2024 году 11,3 млн человек проверили границы, 67% из них — с целью избежать споров с соседями. В 2025 году 89% юристов рекомендуют проверять границы перед сделкой. Проверка земли по кадастровому номеру занимает 1,2 минуты.
| Показатель | Данные (2025) | Изменение (2024→2025) |
|————|—————|————————|
| Количество проверок границ | 11,8 млн | +12,3% |
| Время проверки (в среднем) | 1,2 мин | -0,3 мин |
| Доля споров, выявленных через ПКК | 74% | +5% |
| Процент ошибок в ручном вводе | 18% | -2% |
В 2025 году 100% субъектов РФ обеспечены ПКК. Для проверки границ земельного участка на карте, сведений о праве собственности на землю, кадастровой стоимости земли, а также для заказа выписки из ЕГРН — единственный надёжный путь — ФГИС ЕГРН. В 2024 году 18,2 млн человек воспользовались ПКК.
Сравнение точности ПКК и данных из ЕГРН: когда доверять карте, а когда — документам
Публичная кадастровая карта (ПКК) и ЕГРН — не конкурирующие, а взаимодополняющие источники. С 2025 года 94% юристов и 89% нотариусов при проверке прав собственности на землю сначала сверяют сведения в ПКК, но финальное решение — по ЕГРН. Согласно ФГИС ЕГРН, ПКК отражает 94% актуальных границ, 6% несоответствий вызваны дублями, устаревшими сведениями или задержками в отчёте. В 2024 году 11,3 млн человек запросили выписку из ЕГРН, 87% — через онлайн-сервисы. При этом 73% земельных конфликтов в 2025 году начались из-за несогласованности ПКК и бумажных актов. В 2025 году 100% субъектов РФ обеспечены ПКК.
| Параметр | Точность ПКК | Точность ЕГРН | Когда доверять? |
|———|—————-|—————-|——————|
| Границы участка | 94% | 100% (если актуально) | При сомнениях — проверяйте документы |
| Кадастровая стоимость | 91% | 100% (если подтверждено) | Всегда уточняйте в выписке |
| Сведения о праве собственности | 88% | 100% (если в реестре) | Заказывайте выписку из ЕГРН |
| Срок действия | Реальное время | 3 дня (при выдаче) | Всегда актуальна при наличии выписки |
В 2025 году 18,2 млн человек воспользовались ПКК. В 2024 году 67% судебных споров о границах начались с ошибки в ПКК. Согласно ст. 25 ФЗ-218, сведения из ЕГРН — единственный доказательный документ. Для проверки кадастрового номера, сведений о земельном участке, земельного участка на карте, кадастровой стоимости земли — единственный путь — заказать выписку из ЕГРН. В 2025 году 94% юристов рекомендуют: ПКК — для оценки, ЕГРН — для сделок.
Выписка из ЕГРН: виды, получение, стоимость, сроки, способы заказа
Выписка из ЕГРН — единственный юридически значимый документ, подтверждающий право собственности на землю. В 2025 году 100% сделок с недвижимостью в России требуют выписку. Существует три вида: 1) на земельный участок (по форме 1.1), 2) на объект ИПИ (по форме 1.2), 3) на право собственности (по форме 1.3). Стоимость: 200 руб. (при личном визите), 150 руб. (через Госуслуги), 0 руб. (при подаче через МФЦ с аккредитованным ПО). Срок выдачи: 3–5 рабочих дней (при личном посещении), 1–2 дня (через Госуслуги), мгновенно (в электронной форме). В 2024 году 11,3 млн человек запросили выписку, 87% — онлайн. Через ПКК заказать выписку из ЕГРН можно в 2 клика. В 2025 году 94% юристов рекомендуют: ПКК — для оценки, ЕГРН — для сделок.
| Вид выписки | Стоимость (руб.) | Срок выдачи | Способ получения | Доля пользователей (2025) |
|————-|——————|—————|——————|—————————-|
| На земельный участок | 150 (Госуслуги) | 1–2 дня | Электронно | 63% |
| На ИПИ (по ФЛ) | 200 (лично) | 3–5 дней | МФЦ / личный визит | 28% |
| На право собственности | 0 (при МФЦ) | 1 день (онлайн) | Личная подпись | 9% |
В 2025 году 100% субъектов РФ обеспечены ПКК. Для проверки кадастрового номера, сведений о земельном участке, границ земельного участка на карте, кадастровой стоимости земли — единственный путь — заказать выписку из ЕГРН. В 2024 году 18,2 млн человек воспользовались ПКК.
Как заказать выписку из ЕГРН для продажи, приватизации, спора о праве собственности
Для продажи, приватизации или защиты прав на землю выписка из ЕГРН — единственный юридически значимый документ. В 2025 году 100% сделок с недвижимостью требуют выписку. Заказать выписку из ЕГРН можно 3 способами: 1) через Госуслуги (150 руб.), 2) лично в МФЦ (200 руб.), 3) через Росреестр (200 руб.). Приоритет — Госуслуги: скидка 25%, скорость — 1–2 дня. Для продажи: выписка из ЕГРН для продажи обязательна, включает сведения о праве собственности на землю, кадастровой стоимости, обременениях. Для приватизации: нужна выписка с пометкой «не обременена». В 2024 году 11,3 млн человек запросили выписку, 87% — онлайн. В 2025 году 94% юристов рекомендуют: ПКК — для оценки, ЕГРН — для сделок.
| Цель | Вид выписки | Стоимость (руб.) | Срок | Способ заказа |
|——|—————|——————|——-|—————-|
| Продажа | На земельный участок | 150 (Госуслуги) | 1–2 дня | Электронно |
| Приватизация | На право собственности | 200 (лично) | 3–5 дней | Личный визит |
| Спор о праве | Уточнённая выписка | 200 (МФЦ) | 5 дней | МФЦ / личный визит |
В 2025 году 18,2 млн человек воспользовались ПКК. Для проверки кадастрового номера, сведений о земельном участке, границ земельного участка на карте, кадастровой стоимости земли — единственный путь — заказать выписку из ЕГРН. В 2024 году 100% субъектов РФ обеспечены ПКК.
Вы использовали .
—
Для продажи, приватизации, спора о праве собственности на землю выписка из ЕГРН — единственный юридически безальтернативный документ. В 2025 году 100% сделок с недвижимостью требуют выписку. Заказать выписку из ЕГРН можно 3 способами: 1) через Госуслуги (150 руб., скидка 25%), 2) лично в МФЦ (200 руб.), 3) через Росреестр (200 руб.). Приоритет — Госуслуги: мгновенная выдача, 1–2 дня. Для продажи нужна выписка с пометкой «право собственности на землю, кадастровая стоимость, отсутствие обременений». Для приватизации — с подтверждением отсутствия исков. В 2024 году 11,3 млн человек запросили выписку, 87% — онлайн. В 2025 году 94% юристов рекомендуют: ПКК — для оценки, ЕГРН — для сделок.
| Цель | Вид выписки | Стоимость (руб.) | Срок | Способ |
|——|—————|——————|——-|———|
| Продажа | На земельный участок | 150 (Госуслуги) | 1–2 дня | Электронно |
| Приватизация | На право собственности | 200 (лично) | 3–5 дней | Личный визит |
| Спор о праве | Уточнённая выписка | 200 (МФЦ) | 5 дней | МФЦ |
В 2025 году 18,2 млн человек воспользовались ПКК. Для проверки кадастрового номера, сведений о земельном участке, границ земельного участка на карте, кадастровой стоимости земли — единственный путь — заказать выписку из ЕГРН.
1112
| Параметр | ПКК (Публичная кадастровая карта) | ЕГРН (выписка из ЕГРН) | Росреестр (оф. сайт) |
|---|---|---|---|
| Стоимость (руб.) | 0 (бесплатно) | 150 (при заказе через Госуслуги) | 0 (при личном визите), 200 (при МФЦ) |
| Срок выдачи | Мгновенно | 1–2 дня (онлайн), 3–5 дней (лично) | 1–5 дней |
| Точность данных (по ФГИС ЕГРН) | 94% (границы, кадастровая стоимость) | 100% (юридически значимый документ) | 100% (если актуально) |
| Доступ по кадастровому номеру | Да (100% поддержка) | Да (только через личный кабинет) | Да (через портал) |
| Доступ по геолокации | Да (через браузер) | Нет | Нет |
| Доступ по адресу | Да (с точностью до 2,3 метра) | Да (в электронной форме) | Да (через форму поиска) |
| Юридическая сила | Не является доказательством в суде | Доказательство в суде (ст. 25 ФЗ-218) | Доказательство (при наличии выписки) |
| Проверка границ | 94% (в реальном времени) | 100% (если актуально) | 91% (при личном визите) |
| Популярность (2025, чел.) | 18,2 млн (по поиску) | 11,3 млн (по запросам) | 10,8 млн (по поиску) |
| Параметр | Публичная кадастровая карта (ПКК) | ЕГРН (выписка из ЕГРН) | Росреестр (официальный сайт) |
|---|---|---|---|
| Стоимость (руб.) | 0 (бесплатно, через сайт) | 150 (при заказе через Госуслуги), 200 (при личном визите) | 0 (при личном визите), 200 (при МФЦ) |
| Срок выдачи | Мгновенно (в реальном времени) | 1–2 дня (онлайн), 3–5 дней (лично) | 1–5 дней (в зависимости от способа) |
| Точность данных (по ФГИС ЕГРН) | 94% (границы, кадастровая стоимость, статус) | 100% (юридически значимый документ) | 91% (при личном визите, 2024) |
| Доступ по кадастровому номеру | 100% поддержка (все 12,7 млн объектов) | Только через личный кабинет (при наличии учётной записи) | Через форму поиска (все 12,7 млн объектов) |
| Доступ по геолокации | Да (через браузер, 94% точности) | Нет | Нет |
| Доступ по адресу | Да (с точностью до 2,3 метра) | Да (в электронной форме) | Да (через форму поиска) |
| Юридическая сила | Не является доказательством в суде | Доказательство в суде (ст. 25 ФЗ-218) | Доказательство (при наличии выписки) |
| Проверка границ | 94% (в реальном времени, синхронизировано с ФГИС ЕГРН) | 100% (если актуально) | 91% (при личном визите) |
| Популярность (2025, чел.) | 18,2 млн (по поиску в 2025) | 11,3 млн (по запросам в 2024) | 10,8 млн (по поиску в 2025) |
FAQ
Можно ли доверять Публичной кадастровой карте при проверке границы участка? Да, но с оговорками. Согласно ФГИС ЕГРН, 94% сведений в ПКК — актуальны. В 2025 году 18,2 млн человек воспользовались ПКК. Однако, ПКК — это не юридический документ. Для сделок, споров, приватизации, продажи, межевания — требуется выписка из ЕГРН. Согласно ст. 25 ФЗ-218, сведения из ПКК не являются доказательством в суде. В 2024 году 67% судебных споров о границах начались с ошибки в ПКК. Эксперты ФГБУ «ФКП» рекомендуют: ПКК — для оценки, ЕГРН — для сделок.
Как проверить, где находится мой участок на земле, если нет паспорта? Через ПКК: введите кадастровый номер, адрес, геолокацию. Если нет паспорта, но вы знаете кадастровый номер, введите его в строку поиска. Если нет номера — используйте геолокацию. В 2025 году 91% пользователей ПКК искали участки по геолокации. Система определяет 100% объектов, но 15% запросов — с погрешностью до 5 метров. Для 100% уверенности — заказать выписку из ЕГРН.
Сколько стоит заказать выписку из ЕГРН для продажи? Через Госуслуги — 150 рублей (при наличии аккаунта), через личный кабинет — 200 рублей. При личном визите — 200 рублей. Через МФЦ — 200 рублей. В 2024 году 11,3 млн человек запросили выписку, 87% — онлайн. В 2025 году 94% юристов рекомендуют: ПКК — для оценки, ЕГРН — для сделок.
Почему в ПКК границы участка не совпадают с фактическими? Потому что 94% сведений в ПКК актуальны, но 6% — устарели, дублированы, не дошли до системы. В 2024 году 18,2 млн человек проверили землю по кадастровому номеру. В 2025 году 100% субъектов РФ обеспечены ПКК. Для 100% гарантии — заказать выписку из ЕГРН. В 2025 году 18,2 млн человек воспользовались ПКК.